الجمعة، 31 ديسمبر، 2010

امتداد عقد الايجار فى ضوء الحكم بعدم دستورية الفقرة 3 من المادة29 من القانون 49 لسنة1977




 
1-الموجـــــــز

الحكم بعدم  دستورية م 29/3 لسنة 1977 فيما لم تتضمنه من النص على انتهاء عقد الإيجار الذي يلتزم المؤجر بتحريره لمن لهم الحق في شغل العين بانتهاء إقامة آخرهم بها سواء بالوفاة أو الترك . أثره . عدم جواز امتداد العقد إلى أقارب المستأجر المقيمين معه وفقاً للفقرة الأولى من المادة سالفة الذكر لأكثر من مرة واحدة . سريان هذا الحكم بأثر فوري على الوقائع اللاحقة لنشر الحكم بعدم الدستورية . مؤداه . امتداد عقود الإيجار القائمة في تاريخ نشر الحكم بعدم الدستورية ـ وما ينزل منزلتها ـ لمرة واحدة ولو سبق امتدادها قبل ذلك . علة ذلك .

( الطعن رقم 6826 لسنة 76 ق ـ جلسة 25/2/2007 )

( الطعن رقم 17501 لسنة 75 ق جلسة 18/1/2007 )



القاعـــــــدة

المقرر ـ في قضاء هذه المحكمة ـ أن قضاء المحكمة الدستورية العليا الصادر بتاريخ 3/11/2002 في القضية رقم 70 لسنة 18 قضائية " دستورية " بعدم دستورية نص الفقرة الثالثة من المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم  العلاقة بين المؤجر والمستأجر فيما لم يتضمنه من النص على انتهاء عقد الإيجار الذي يلتزم المؤجر بتحريره لمن لهم الحق في شغل العين بانتهاء إقامة آخرهم سواء بالوفاة أو الترك ، وإن كان مقتضاه عدم جواز امتداد عقد الإيجار إلى أقارب المستأجر المقيمين معه من زوج وأبناء ووالدين وفقاً لحكم الفقرة الأولى من ذات المادة لأكثر من مرة واحدة ، إلا أنه لما كانت المحكمة الدستورية العليا قد استشرفت خطر إعمال الأثر الرجعي المقرر للأحكام الصادرة بعدم دستورية القوانين في خصوص هذا الحكم وأعملت الرخصة التي خولتها لها الفقرة الثالثة من المادة 49 من قانونها وقضت بسريانه بأثر فوري على الوقائع التالية لتاريخ نشره في الجريدة الرسمية الحاصل في 14/11/2002 وكان مفاد سريان هذا الحكم بأثر فوري أن عقد الإيجار لا يمتد قانوناً لمرة ثانية إذا كان قد سبق وامتد وفقاً لحكم الفقرة الأولى من المادة 29 من القانون 49 لسنة 1977 في تاريخ لاحق على نشر الحكم وليس في تاريخ سابق على ذلك بما مؤداه أن جميع العقود التي كانت قائمة في يوم 14/11/2002 ولو كانت قد أبرمت إعمالاً لأحكام الامتداد القانوني لعقود الإيجار ـ وتنزل منزلتها الوقائع التي يترتب عليها قيام التزام على المؤجر بتحرير عقد إيجار للمستفيدين من هذا الامتداد نزولاً على أحكامه فتعد عقوداً  قائمة حكماً حيث كان يجب تحريرها وتظل قائمة ومنتجة لآثارها القانونية ، وأنه يجوز من بعد هذا التاريخ امتدادها إلى أقارب المستأجر ـ ومن أخذ حكمه ممن سبق وامتد إليه العقد ـ الذين تتوافر لهم الشروط والضوابط المنصوص عليها في المادة 29 السالف الإشارة إليها على أن يكون هذا الامتداد لمرة واحدة فقط بحيث تنتهي تلك العقود بانتهاء إقامة آخر هؤلاء الأقارب بالعين سواء
 بالوفاة أو الترك .



2-الموجـــــــــز

قضاء الحكم المطعون فيه بإخلاء عين النزاع ورفض دعوى الطاعنة بإلزام المطعون ضدها بتحرير عقد إيجار لها  عنها تأسيساً على عدم جواز امتداد العقد إليها مرة أخرى بعد امتداده من قبل إلى والدتها المتوفاة قبل صدور الحكم  بعدم دستورية م 29/3 لسنة 1977 . خطأ .

( الطعن رقم 6826  لسنة 76 ق ـ جلسة 25/2/2007 )



القاعــــــدة

إذ كان الحكم المطعون فيه قد أقام قضاءه على أن عقد إيجار عين النزاع لا يجوز أن يمتد مرة أخرى إلى الطاعنة بعد أن امتد من قبل إلى والدتها التي توفيت بتاريخ 27/10/2001 قبل صدور حكم المحكمة الدستورية العليا سالف الذكر ، حال أن حظر امتداد عقد الإيجار بعد وفاة المستأجر إلى ذوى قرباه المقيمين معه من زوج وأبناء ووالدين لأكثر من مرة واحدة ـ وهو ما يفضى إليه قضاء ذلك الحكم ـ لا يسرى إلا على الوقائع اللاحقة على نشره فإن الحكم المطعون فيه يكون قد خالف القانون وقد حجبه ذلك عن تمحيص ما تمسكت به الطاعنة من أنها أقامت مع والدتها في تلك العين إقامة مستقرة حتى وفاتها وهو دفاع ـ لو صح ـ لترتب عليه امتداد عقد الإيجار إليهما عملاً بما تنص عليه الفقرة الأولى من المادة 29 من القانون 49 لسنة 1977 بغير أن يحول دون ذلك كون العقد قد سبق امتداده من جد الطاعنة إلى والدتها مما يعيبه .



3-الموجــــــز

الحكم بعدم دستورية نص م 29 ق 49 لسنة 1977 بالنسبة للأقارب نسباً حتى  الدرجة الثالثة .
 أثره . عدم استفادة المطعون ضدها الأولى من امتداد عقد الإيجار عن شقيقها الطاعن . قضاء الحكم الابتدائي والمؤيد بالحكم المطعون فيه بامتداد عقد إيجار عين النزاع لها استناداً لهذا النص المقضي بعدم دستوريته . مخالفة للقانون وخطأ في تطبيقه .

( الطعن رقم 507 لسنة 67 ق ـ جلسة 11/2/2007 )



القاعــــــدة

إذ كانت المحكمة الدستورية العليا قد قضت في حكمها الصادر بتاريخ 2/8/1997 في القضية رقم 116 لسنة 18 ق دستورية " والمنشور في الجريدة الرسمية في 14/8/1997 بعدم دستورية ما نصت عليه المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر من أنه " وفيما عدا هؤلاء من أقارب المستأجر  نسباً حتى الدرجة الثالثة يشترط لاستمرار عقد الإيجار إقامتهم في المسكن مدة سنة  على الأقل سابقة على وفاة المستأجر
 أو تركه للعين أو مدة شغله للمسكن أيتهما أقل " وكان لهذا الحكم أثره الكاشف فيرتد إلى الوقائع والعلاقات السابقة على صدوره والتي لم تستقر مراكز الخصوم فيها عند نشر هذا الحكم بحكم بات
أو بالتقادم مما مؤداه انحسار الامتداد القانوني لعقد الإيجار عن أقارب المستأجر الأصلي نسباً حتى الدرجة الثالثة في حالة وفاته أو تركه العين استناداً لنص المادة 29 من القانون 49 لسنة 1977 سالف البيان والتي لا يجوز تطبيقها للقضاء بعدم دستوريتها فلا تستفيد المطعون ضدها الأولى من امتداد العقد عن الطاعن ـ شقيقها ـ استناداً إلى نص المادة 29 سالفة الذكر المقضي بعدم دستوريتها ، وإذ خالف الحكم الابتدائي والمؤيد بالحكم المطعون فيه هذا النظر وأقام قضاءه بامتداد عقد إيجار العين محل النزاع للمطعون ضدها الأولى استناداً إلى نص المادة 29 سالفة البيان والمقضي بعدم دستوريتها فإنه يكون قد خالف القانون وأخطأ في تطبيقه .
   
    

 


هناك 12 تعليقًا:

  1. حكمت محكمة اول درجة بالزام المدعية بتحرير عقد ايجار للمدعى عليه وهو نجل المستأجر الاصلي واثبتنا امام محكمة الاستئناف انه لم يكن مقيم بالشقة عين النزاع و اثناء نظر الاستئناف توفى المدعى عليه (المستانف ضده )

    ردحذف
    الردود
    1. الحكم بانقطاع سير الخصومة

      حذف
  2. عقد ايجار قديم-منذعام1960 بقيمة خمسة جنيهات---توفى المستاجر الاصلى فى 2010 -تاركا زوجته وابنته وحفيدته
    الابنة والحفيدة لهما مسكن مستقل -ولكن لا يقيمان فيه -- ثم توفيت الزوجة ايضا فى 2011 بعد عام من وفاة المستاجر الاصلى -- ما الموقف الان --عقد ايجار جديد ام امتداد عقد ايجار للابنة وابنتها ؟
    برجاء الاهتمام و الرد للاهمية القصوى و لكم جزيل الشكر
    فى ضوء حكم المحكمة الدستورية العليا فى 2002 ,والذى الغى توريث عقد الايجار الابدى جيلا بعد جيل ؟

    ردحذف
    الردود
    1. امتداد عقد الايجار للابنة

      حذف
    2. من الشروط الواجب توافرها في المستفيد من الامتداد القانوني ألا يكون له مسكن أخر في نفس البلد بدون مقتضي .وباعتبار ان الابنة لها مسكن فلا تنطبق الضوابط المفروض تواجدها في المستفيد من الامتداد القانوني لعقد الايجار عليها

      حذف
  3. عقد ايجار قديم سنة 1967 توفى المستاجر الاصلى سنة 1982 وترك زوجته وابنه فى الشقة تزوج الابن فى الشقة وانجب ولد وبنتان توفيت زوجة المستاجر الاصلى سنة 2006 وتوفى الابن سنة 2011 هل يمتد عقد الايجار لزوجة الابن واولاده ام لا؟

    ردحذف
    الردود
    1. تواترت أحكام محكمة النقض على أن يمتد عقد الايجار لأيا من الورثة المقيمين مع المستأجر الأصلى و لا يمتد اليهم جميعا كما انة يمتد لوريث واحد فقط حسب حكم الدستورية العليا و فى حالتك المذكورة يمتد للزوجة فقط و مادامت قد توفت فقد انتهى العقد

      حذف
  4. مجدى الدسوقى16 ديسمبر، 2013 7:27 م

    من فضلك والدى استاجر الشق سنه 1965 وتوفى سنه 2001 واعيش بها انا ووالدتى وتزوجت وانجبت ولدين وما زلت اقيم بها وان وزوجت ووالدتى واولادى فلمن يمتد عقد الايجار بعدى انا ووالدتى

    ردحذف
  5. هل يحق للابنة التى تزوجت وانتقلت لمنزل الزوجية ثم عادت لرعاية والدها ووالدتها المرضى وتوفى والدها عام 1988 ثم توفيت والدتها فى شهر يونيو 1997 ثم توفيت الابنة فى عام 2004 فهل يمتد عقد الايجار إلى وأبنائها الذين كانوا يقيمون معها فى منزل والدها

    ردحذف
  6. ما هو الترك وشروطه

    ردحذف
  7. قمت بتمزيق عقد الايجار الخاص بي الي اربعة قطع بالخطئ واعدت لصقة وهو بحالة جيدة ومقرؤ ولكن هناك لاصق شفاف بالخلف...... هل يبطل هذا عقد الايجار

    ردحذف